法律适用原则的确定
跨国婚姻离婚时，房产分割首先需要确定适用的法律体系。当事人可以协议选择适用的法律。在缺乏协议的情况下，将依次适用共同经常居所地法律、共同国籍国法律或婚姻缔结地法律。例如，若夫妻双方的共同经常居所地在中国，则房产分割可能适用中国法律。
房产性质的界定
明确房产属于夫妻共同财产还是一方个人财产是分割的基础。婚后购买的房产，若无特殊约定，通常视为夫妻共同财产。婚前由一方购买并登记在其个人名下的房产，一般属于个人财产。婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，通常认定为共同财产。
分割途径与执行
房产分割主要通过两种途径进行。
协商分割
双方可就房产归属与补偿方案进行协商。例如，一方获得房产所有权，并向另一方支付经济补偿。达成一致后，应签订书面协议以明确条款。
诉讼分割
若协商失败，可向法院提起诉讼。当事人需提供购房合同、出资证明、房产登记证书等证据，以证明房产的购买与出资情况。法院将依据法律和证据作出判决。
判决执行
法院判决生效后，双方应遵照执行。若一方拒绝履行，另一方有权向法院申请强制执行。执行措施可能包括强制办理房产过户手续或拍卖房产以实现分割。
潜在后续问题
房产分割完成后，可能面临房产过户受阻或补偿协议未履行等问题。处理这些问题需要遵循相应的法律程序。
