当房产因司法拍卖发生所有权转移时，原已存在的合法租赁关系依据买卖不破租赁原则可能继续有效。处理流程包括确认租赁合同合法性、查询拍卖公告信息、双方协商以及必要时启动法律诉讼。租赁期间及期满后的维修责任与续租问题也需明确约定。

拍卖成交后买受人悔拍，其缴纳的保证金不予退还。该资金主要用于支付拍卖产生的费用损失，并弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金金额通常按拍卖标的价值的5%至20%比例在拍卖公告中明确规定。在因拍卖方原因导致悔拍等特殊情况下，竞拍者有权要求退还保证金。