二手房中介费通常为成交价的1%至3%，具体由买卖双方与中介协商决定。卖方承担比例主要依据合同约定，并受地区市场惯例影响。当费用过高时，可通过市场比价、强调房屋优势等方式进行协商。

二手房交易中因银行贷款未获批导致合同无法履行，购房者已付款项的退还问题取决于合同约定、贷款失败原因及后续协商或法律程序，核心在于区分责任归属并采取相应行动。

针对二手房交易中卖方在产权过户后拒绝搬离的违约行为，提供了从合同审查、协商沟通、发送正式通知到启动法律诉讼的完整应对步骤，并阐述了相关证据收集要点与潜在风险。