建筑工程合同管辖法院的约定
根据相关法律规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以通过书面协议，选择与争议有实际联系的地点的人民法院进行管辖。可供选择的地点包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地以及标的物所在地。然而，此类约定不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的强制性规定。
专属管辖的优先效力
建设工程施工合同纠纷的管辖确定，适用不动产纠纷的管辖原则。这意味着此类纠纷由不动产所在地的人民法院实行专属管辖。因此，如果建筑工程合同中约定的管辖法院与工程所在地不符，该约定将被认定为无效。最终，纠纷应由建设工程所在地的人民法院管辖。
建筑工程合同无效的法定情形
在特定情况下，建筑工程合同可能被认定为无效。主要情形包括：
- 承包人未取得相应建筑业企业资质或超越资质等级签订合同，但在建设工程竣工前取得相应资质的除外。
- 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订合同。
- 对于依法必须进行招标的建设工程，未进行招标或中标结果被认定为无效。
- 承包人进行转包或违法分包所签订的合同。转包指承包人将全部工程转给他人；违法分包包括将工程分包给不具备相应资质的单位，或将建设工程主体结构的施工进行分包等。
- 与无民事行为能力人签订的合同。
合同无效后的法律后果
合同被确认无效后，将根据工程质量的验收情况确定处理方式：
- 建设工程经竣工验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定对承包人进行折价补偿。
- 建设工程经竣工验收不合格，但经修复后验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用。
- 修复后的建设工程仍验收不合格的，承包人无权请求参照合同约定进行折价补偿。
管辖地的确定与诉讼指引
建筑工程合同纠纷的专属管辖地为建设工程所在地的人民法院。这一规定旨在方便法院对不动产进行勘验、保全和执行，也便于当事人参与诉讼及法院开展审判工作。当事人不能通过协议约定改变这一专属管辖规定。发生纠纷时，应向建设工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
关于约定管辖的范围，必须在法律规定的与争议有实际联系的地点中进行选择。不符合法律要求的管辖约定无效，且任何约定均不能对抗法定的专属管辖。
